ست سنوات من بيانات الإيجار,
قصة واحدة.

كل منطقة, كل سنة

كل بطاقة تُظهر مسار الإيجار لمنطقة واحدة عبر السنوات المتاحة. أشرطة الخط البياني تتناسب مع أعلى متوسط إيجار في تلك السلسلة. اللون يشير للاتجاه: أخضر للصعود, كهرماني للثبات، ومرجاني للهبوط. السلاسل ذات أكثر نقاط البيانات تظهر أولاً.

ما تغيّر, سنة بعد سنة

لتوليفات المنطقة ونوع العقار التي تحتوي على ثلاث سنوات أو أكثر من البيانات، يعرض هذا الجدول أقدم وأحدث متوسطات الإيجار مع إجمالي التغير المئوي والاتجاه العام. الشرائح ذات نقاط البيانات الأقل مستبعدة لتجنب الضوضاء.

مناطق ITC مقابل المناطق العادية

هل مناطق الملكية الحرة (ITC) تحقق إيجارات أعلى؟ هذا القسم يقارن متوسطات الإيجار لمناطق ITC (الموج، مسقط هيلز، مسقط باي، يتي، جبل سيفة) مع المناطق العادية باستخدام أحدث سنة متاحة عبر جميع أنواع العقارات وأعداد الغرف.

أرضية إيجارات مسقط

ثلاثة عوامل هيكلية تحافظ على استقرار إيجارات مسقط مقارنة بأسواق الخليج الأخرى.

طلب السكن المؤسسي. نسبة كبيرة من مستأجري مسقط يعملون في شركات النفط والغاز، والسفارات، والمنظمات الدولية. ميزانيات سكنهم تحددها سياسة الموارد البشرية، لا مزاج السوق، مما يثبت توقعات الإيجار في نطاق ضيق.

عرض ملكية حرة محدود. مناطق ITC هي المناطق الوحيدة التي يمكن لغير العُمانيين تملك العقارات فيها مباشرة. هذا القيد يبقي التطوير المضاربي تحت السيطرة ويمنع دورات فائض العرض التي تزعزع الإيجارات في دبي والرياض.

لا دوران مضاربي للمستأجرين. مسقط لا تجذب العمالة المتنقلة من الشركات الناشئة أو المستقلين التي تخلق ارتفاعات سريعة في الطلب في مدن خليجية أخرى. المستأجرون يميلون للبقاء من سنتين إلى أربع سنوات، مما يقلل مخاطر الشغور ويُنظم دخل الملاك.