市场在动。

马斯喀特房产市场自2023年中以来房源数量增长了7.5倍。本页逐月展示这一加速过程,揭示季节性规律,并解释房源量走势对追踪阿曼房地产市场的买家和投资者意味着什么。

01 完整时间线

每个月,每条房源

每个柱形代表一个月新进入市场的房源。悬停任意柱形查看确切数量和月份。最近三个月以绿色突出显示。

历史峰值

单月新增房源

📊

来源: analytics_time_trends 视图。每个柱形统计unified_listings数据集中按date_found月份计数的不同房源。

02 季节性规律

市场的呼吸节奏

并非每个月都一样。房源数量遵循由天气、斋月时间和区域商业周期驱动的季节性节奏。了解这些规律有助于投资者把握搜索时机,避免将季节性下降误判为市场放缓。

高峰月份

最高平均数量

淡季

最低平均数量

月均

全部数据中每月房源数

追踪总计

连续数据月数

规律

二月和三月持续显示最高的房源数量,与假期后的市场活动和凉爽天气一致。九月往往是最安静的月份。十二月和一月通常迎来第二波高潮,因为年终交易完成,新库存进入市场。

03 增长轨迹

从涓流到洪流

自2023年中以来,市场房源数量增长了7.5倍。这不是昙花一现,而是结构性转变。

这对投资者意味着什么

更多选择。更大的活跃房源池意味着买家可以对比更多房源,更好地谈判,找到真正符合条件的房产,而非只能接受可用的。

更多数据。更高的数量使市场分析更可靠。随着样本量的增长,收益率计算、每平方米价格中位数和需求比率都变得更加可信。

市场趋于成熟。马斯喀特正从一个不透明的、靠关系驱动的房产市场,转型为拥有足够公开房源数据来支持明智决策的市场。

📊

外部验证: NCSI(国家统计与信息中心)交易数据显示,截至2026年1月,房产交易同比增长27%。房源数量的加速增长与这一大趋势一致。

04 数量告诉我们什么

解读信号

更多房源意味着收益率计算有更可靠的数据。当Profit Compass计算器显示Al Mouj两室公寓的净收益率为6.2%时,这个数字背后有数十条可比的出租和出售房源。两年前,同样的计算只能依赖少量数据。

季节性下降不影响长期投资者。安静的九月不意味着市场降温,只是一年中最热的月份里挂牌房源减少。以租售比衡量的底层需求信号在各季节保持一致。

加速模式表明马斯喀特正处于市场发现阶段。外国买家首次发现阿曼。ITC永久产权框架日趋成熟。房源基础设施(门户网站、经纪人、数字营销)正在追赶区域标准。在新兴市场中,这种组合通常预示着持续的价格上涨期。

数据来源

所有数量数据来自 unified_listings 表,使用 date_found 字段将每条房源分配到其发现月份。数据集涵盖80+个月的连续追踪。早期部分月份数量较低可能是采集覆盖不完整所致,而非真实的低数量。

05 方法论

我们如何统计

数据来源

通过analytics_time_trends MotherDuck视图的 unified_listings 表。每行代表一条具有解析发现日期的房源。

日期解析

date_found 列截取为年-月格式。没有有效date_found的房源被排除在时间序列分析之外。

时间范围

迷你图显示所有可用月份,从最早记录的房源到最近的数据刷新。目前涵盖80+个月的市场活动。

已知缺口

部分月份,特别是2019年和2020年,可能因报告延迟或采集不完整而显示较低数量,并非真实的市场不活跃。

📐

数量是背景,不是结论。

这些数据告诉您市场的产出量,而非某个具体房产是否划算。使用数量趋势了解市场成熟度和数据可靠性,然后使用计算器和价格页面进行房产级别的分析。