市場正在變動。

馬斯喀特房產市場自2023年中以來，房源數量增長了7.5倍。本頁逐月記錄這一加速趨勢，呈現季節性模式，並解釋交易量軌跡對追蹤阿曼房地產市場的買家和投資者意味著什麼。

01 完整時間線

每個月，每筆房源

每根柱狀代表一個月進入市場的新房源。將游標懸停在任何柱上可查看確切數量和月份。最近三個月以綠色突出顯示。

歷史高峰

單月新增房源

📊

來源：analytics_time_trends 視圖。每根柱狀按 unified_listings 資料集中的 date_found 月份統計不同房源。

02 季節性模式

市場的節奏

並非每個月都相同。房源數量遵循由天氣、齋月時間和地區商業週期驅動的季節性節奏。了解這些模式有助於投資者把握搜尋時機，避免將季節性下降誤認為市場放緩。

高峰月份

最高平均數量

淡季

最低平均數量

月均值

所有數據中的月均房源

總追蹤量

持續數據月數

模式

二月和三月持續顯示最高的房源數量，與假期後的市場活動和涼爽天氣一致。九月往往是最安靜的月份。十二月和一月通常帶來第二波，因年末交易完成和新庫存進入市場。

03 增長軌跡

從涓流到洪流

自2023年中以來，市場房源數量增長了 7.5倍。這不是曇花一現，而是結構性轉變。

這對投資者意味著什麼

更多選擇。更大的活躍房源池意味著買家可以比較更多單位，更好地議價，找到真正符合標準的房產，而非只能接受現有選擇。

更多數據。更高的交易量使市場分析更可靠。隨著樣本量增長，回報率計算、每平方米中位價格和需求比率都更加可信。

日趨成熟的市場。馬斯喀特正從不透明的關係驅動型房產市場，轉型為擁有足夠公開房源數據以支持理性決策的市場。

📊

外部驗證：NCSI（國家統計資訊中心）交易數據顯示，截至2026年1月，房產交易量同比增長 27%。房源數量的加速增長與這一更廣泛趨勢一致。

04 交易量告訴我們什麼

解讀訊號

更多房源意味著回報率計算的數據更可靠。當投資指南針計算器顯示 Al Mouj 兩房公寓 6.2% 淨回報率時，該數字有數十筆可比租售房源支撐。兩年前，同樣的計算只能依賴少量數據。

季節性下降不影響長期投資者。安靜的九月不代表市場降溫。只是在一年中最熱的月份，掛牌房源較少。以租售比衡量的基本需求訊號在各季節保持一致。

加速模式表明馬斯喀特正處於市場發現階段。外國買家首次發現阿曼。ITC 永久產權框架日趨成熟。房源基礎設施（入口網站、經紀人、數位行銷）正在追趕區域標準。這種組合通常預示著新興市場持續升值期的到來。

資料來源

所有交易量數據來自 unified_listings 表，使用 date_found 欄位將每筆房源分配到其發現月份。資料集跨越80多個月的持續追蹤。部分早期月份可能因爬取覆蓋不完整而非真正的低交易量而顯示較低計數。

05 方法論

我們如何統計

資料來源

unified_listings 表，透過 analytics_time_trends MotherDuck 視圖。每行代表一筆具有解析發現日期的房源。

日期解析

date_found 欄位截取至年月。沒有有效 date_found 的房源不納入時間序列分析。

時間範圍

迷你折線圖顯示所有可用月份，從最早記錄的房源到最近的數據刷新。目前涵蓋 80多個月 的市場活動。

已知缺口

部分月份，尤其是2019年和2020年，可能因報告延遲或爬取不完整而非真正的市場不活躍而顯示較低計數。

📐

交易量是背景，而非確信。

這些數據告訴您市場的產出量，而非任何個別房產是否划算。使用交易量趨勢來了解市場成熟度和數據可靠性，然後使用計算器和價格頁面進行房產級別的分析。