این صفحه قیمت فروش هر متر مربع, میانه اجاره, جهت روند و عدم تعادل تقاضا را در تمام مناطق دیتاست ما نقشهبرداری میکند. اعداد از تحلیل آگهیهای زنده میآیند, نه ارزیابی یا ارزشیابی دولتی. آنها به شما میگویند بازار واقعا چه میخواهد, همین الان.
01قیمت هر متر مربع
قیمت فروش هر متر مربع
میانه قیمت پیشنهادی تقسیم بر مساحت لیست شده برای هر منطقه با تعداد کافی آگهی فروش فعال برای تولید رقم قابل اعتماد. مناطق با کمتر از پنج آگهی واجد شرایط حذف شدهاند.
روششناسی
منبع: نمای analytics_price_hierarchy. هر نوار میانه (قیمت_پیشنهادی / مساحت_متر_مربع) برای آگهیهای فروش فعال است که مساحت گزارش شده و بیشتر از ۲۰ متر مربع دارند. مناطق با کمتر از ۵ آگهی واجد شرایط حذف شدهاند. حدود ۲۱.۵% آگهیها داده مساحت ندارند, بنابراین برخی مناطق ممکن است نمایندگی نشده باشند.
02میانههای اجاره
اجاره بر اساس منطقه و اتاق خواب
میانه اجاره ماهانه برای هر منطقه و تعداد اتاق خواب که حداقل سه آگهی اجاره داریم. ستون بازده ناخالص اجاره سالانه را بر میانه قیمت فروش همان بخش تقسیم میکند. سلولهایی با خط تیره نشاندهنده داده ناکافی هستند.
منطقه
نوع
اتاقها
اجاره/ماه
فروش
بازده
تعداد (اجاره)
تعداد (فروش)
بیشتر بازدههای مسقط بین ۵% و ۸% ناخالص متمرکز هستند. هر چیز بالاتر از آن یا نشاندهنده داده ناکافی است یا ناهنجاری قیمتی که ارزش بررسی دارد.
03روند اجاره
کدام اجارهها در حال تغییر هستند؟
جهت سالانه اجاره برای ترکیبهای منطقه و نوع ملک با نقاط داده کافی برای ترسیم روند. یک نمودار خطی مسیر را نشان میدهد. درصد, تغییر از اولین سال موجود تا آخرین سال را اندازهگیری میکند.
تفسیر
مناطقی که حرکت صعودی ثابت با افزایش اندازه نمونه دارند، تورم واقعی اجاره را نشان میدهند. میانههای در حال افزایش از نمونههای در حال کاهش ممکن است جذب موجودی با قیمت پایینتر را منعکس کند.
04پردرآمدترینها
ترکیبهای پربازدهترین
ترکیبهای منطقه, نوع ملک و تعداد اتاق خواب که بالاترین بازده ناخالص را در دیتاست ما تولید میکنند. اطمینان نشاندهنده عمق نمونه است: قوی یعنی ۱۵+ آگهی در هر دو طرف اجاره و فروش, خوب یعنی ۸+ و تخمینی یعنی کمتر.
#
منطقه / بخش
نوع
اتاقها
بازده
احتیاط
بازدههای بالا از بخشهای اطمینان "تخمینی" باید به عنوان سیگنال در نظر گرفته شوند, نه تضمین. نمونههای ناکافی میتوانند میانهها را با یک آگهی پرت منحرف کنند.
05سیگنال تقاضا
نسبت اجاره به فروش
نسبت اجاره به فروش تعداد آگهیهای اجاره در مقابل هر آگهی فروش در هر منطقه را میشمارد. نسبتهای بالا نشاندهنده پیشی گرفتن تقاضای مستاجر از عرضه سرمایهگذار است. نسبت بالای ۵ به ۱ یعنی مستاجران به طور قابل توجهی بیشتر از خریداران هستند. ۱۵ منطقه برتر بر اساس نسبت نشان داده شدهاند.
📊
منبع: نمای analytics_demand_ratios. نسبتها فقط از تعداد آگهیهای فعال محاسبه میشوند. نسبت ۱ به ۱ تعادل نظری است. بیشتر مناطق مسقط به سمت تقاضای اجاره تمایل دارند.
06قیمتهای ورود
هزینه ورود چقدر است؟
پایینترین قیمت پیشنهادی فعلی در هر منطقه با حداقل پنج آگهی فروش فعال. در جایی که داده محدوده بودجه موجود است, قیمتهای صدک ۱۰, میانه و صدک ۹۰ را نیز نشان میدهیم تا تصویر کاملتری از هزینه واقعی هر منطقه ارائه دهیم.
زمینه
قیمتهای ورود نشاندهنده ارزانترین آگهی فعال در زمان بهروزرسانی داده هستند. ممکن است نشاندهنده استودیوها, واحدهای ناتمام یا پیشفروش باشند. همیشه آگهی خاص را قبل از در نظر گرفتن به عنوان کف قابل اعتماد تایید کنید.
07محدودیتهای داده
آنچه این دادهها نمیتوانند به شما بگویند
هر مجموعه دادهای شکافهایی دارد. شفافیت درباره آنچه وجود ندارد به اندازه ارائه آنچه موجود است اهمیت دارد. در اینجا محدودیتهای شناخته شده آمده است.
داده مساحت (۲۱.۵% ناموجود)
تقریباً یک از هر پنج آگهی، متراژ را گزارش نمیکند. این به معنای آن است که نمودار قیمت به ازای هر متر مربع (بخش 01) بر اساس زیرمجموعهای است، نه بازار کامل.
داده ناکافی مناطق ITC
مناطق مالکیت آزاد مانند یتی و جبل سیفه حجم آگهی محدودی دارند. میانه قیمتها و بازده برای این مناطق ممکن است با تعداد کمی آگهی جدید به طور قابل توجهی تغییر کند. ارقام با نمونه کم را جهتدار در نظر بگیرید.
شکافهای مختصات GPS
برخی آگهیها به مرکز منطقه ژئوکد شدهاند نه مکان دقیق. این بر تحلیل قیمت تاثیر نمیگذارد اما به این معنی است که مقایسههای سطح نقشه در یک منطقه باید عدم دقت مکانی را در نظر بگیرند.
قیمتهای پیشنهادی در برابر قیمتهای معامله
تمام قیمتها قیمتهای پیشنهادی از آگهیهای فعال هستند. قیمتهای واقعی معاملات در عمان به صورت عمومی موجود نیست. انتظار تخفیف مذاکره ۳% تا ۱۰% در اکثر آگهیهای فروش و بیشتر برای املاک لیست شده بیش از ۹۰ روز را داشته باشید.
📐
از این دادهها به عنوان قطبنما استفاده کنید, نه قرارداد.
ارقام اینجا نشاندهنده آنچه بازار میخواهد هستند. برای مقایسه نسبی (کدام مناطق گران هستند, کدام بازدهها بالاست) و ردیابی روندهای جهتدار مفید هستند. جایگزینی برای بررسی دقیق املاک منفرد نیستند.