Эта страница отображает цены продажи за квадратный метр, медианы аренды, направление трендов и дисбаланс спроса по всем районам в нашей базе данных. Цифры получены из анализа актуальных объявлений, а не из оценок или государственных кадастров. Они показывают, что рынок реально запрашивает прямо сейчас.
01Цена за м²
Цена продажи за квадратный метр
Медианная цена предложения, делённая на указанную площадь, для каждого района с достаточным количеством активных объявлений о продаже. Районы менее чем с пятью подходящими объявлениями исключены.
Методология
Источник: представление analytics_price_hierarchy. Каждый столбец показывает медиану (цена предложения / площадь в м²) для активных объявлений о продаже, где площадь указана и превышает 20 м². Районы менее чем с 5 подходящими объявлениями исключены. Около 21,5% объявлений не содержат данных о площади, поэтому некоторые районы могут быть не представлены.
02Медианы аренды
Аренда по районам и спальням
Ежемесячная медианная аренда по каждому району и количеству спален при наличии минимум трёх объявлений аренды. Столбец валовая доходность делит годовую аренду на медианную цену продажи для того же сегмента. Ячейки с прочерком означают недостаточно данных.
Район
Тип
Спальни
Аренда/мес.
Продажа
Доходность
n (аренда)
n (продажа)
Большинство доходностей в Маскате находятся в диапазоне от 5% до 8% валовых. Всё, что выше, отражает либо недостаток данных, либо ценовую аномалию, которую стоит изучить.
03Тренды аренды
Какая аренда меняется?
Динамика аренды год к году для комбинаций района и типа недвижимости с достаточным количеством данных для построения тренда. Мини-график показывает траекторию; процент отражает изменение от самого раннего доступного года к последнему.
Интерпретация
Районы со стабильным ростом при увеличивающихся объёмах выборки представляют реальную инфляцию аренды. Растущие медианы при сокращающихся выборках могут отражать поглощение дешёвого предложения, а не реальный рост аренды.
04Лидеры доходности
Комбинации с наибольшей доходностью
Комбинации района, типа недвижимости и количества спален, дающие наибольшую валовую доходность в нашей базе. Уверенность отражает глубину выборки: высокая означает 15+ объявлений по аренде и продаже, хорошая означает 8+, расчётная означает меньше.
#
Район / Сегмент
Тип
Спальни
Доходность
Осторожно
Высокая доходность из сегментов с "расчётной" уверенностью следует рассматривать как сигналы, а не гарантии. Малые выборки могут искажать медианы из-за одного аномального объявления.
05Сигнал спроса
Коэффициент аренды к продаже
Коэффициент аренды к продаже показывает, сколько объявлений об аренде приходится на каждое объявление о продаже в каждом районе. Высокие коэффициенты сигнализируют о том, что спрос арендаторов превышает инвесторское предложение. Коэффициент выше 5:1 означает, что арендаторов значительно больше покупателей. Показаны топ-15 районов по коэффициенту.
📊
Источник: представление analytics_demand_ratios. Коэффициенты рассчитаны только по активным объявлениям. Соотношение 1:1 является теоретическим балансом; большинство районов Маската склоняются к арендному спросу.
06Цены входа
Сколько стоит вход?
Минимальная текущая цена предложения в каждом районе с минимум пятью активными объявлениями о продаже. При наличии данных о ценовом диапазоне также показаны цены 10-го процентиля, медиана и 90-го процентиля для более полной картины стоимости в каждом районе.
Контекст
Цены входа отражают самое дешёвое активное объявление на момент обновления данных. Это могут быть студии, незавершённые юниты или объекты на стадии строительства. Всегда проверяйте конкретное объявление, прежде чем считать эти цены надёжным минимумом.
07Ограничения данных
Что эти данные не могут показать
У каждого набора данных есть пробелы. Прозрачность в отношении отсутствующих данных так же важна, как и представление доступных. Вот известные ограничения.
Данные о площади (21,5% отсутствуют)
Примерно каждый пятый объект не указывает площадь. Это означает, что диаграмма цены за кв. м (Раздел 01) основана на подвыборке, а не на всём рынке.
Ограниченные данные по зонам ITC
Зоны полной собственности, такие как Yiti и Jebel Sifah, имеют ограниченный объём объявлений. Медианные цены и доходность этих районов могут существенно измениться при появлении нескольких новых объявлений. Относитесь к показателям с малой выборкой как к направленным.
Пробелы в GPS-координатах
Некоторые объявления геокодированы до центроида района, а не до точного местоположения. Это не влияет на ценовой анализ, но при сравнении на уровне карты внутри района следует учитывать неточность позиционирования.
Запрашиваемые цены против цен сделок
Все цены являются ценами предложения из активных объявлений. Фактические цены сделок в Омане не публикуются. Ожидайте торговую скидку от 3% до 10% на большинство объявлений о продаже, больше для объектов, размещённых более 90 дней.
📐
Используйте эти данные как компас, а не как контракт.
Приведённые цифры отражают запросы рынка. Они полезны для относительного сравнения (какие районы дорогие, где доходность высокая) и отслеживания направленных трендов. Они не заменяют комплексную проверку конкретных объектов.