马斯喀特房产价格

价格在哪里。
租金怎样变化。

本页展示了数据集中所有区域的每平方米售价、租金中位数、趋势方向和供需失衡情况。数据来自实时房源分析,而非评估或政府估价。它们告诉您市场此刻的真实要价。

01 每平方米价格

每平方米售价

要价中位数除以标注面积,适用于有足够活跃出售房源能产生可靠数据的区域。少于五条合格房源的区域被排除。

方法论

来源: analytics_price_hierarchy 视图。每个柱形图是活跃出售房源中(要价/面积平方米)的中位数,仅包含面积大于20平方米且已填写面积的房源。少于5条合格房源的区域被排除。约21.5%的房源缺少面积数据,因此部分区域可能未被纳入。

02 租金中位数

每个区域和卧室数的月租金中位数,前提是至少有三条出租房源。毛收益率列用年化租金除以同一细分市场的售价中位数。标有短横线的单元格表示数据不足。

区域	类型	卧室	月租金	出售	收益率	n (出租)	n (出售)

马斯喀特大多数收益率集中在5%到8%的毛收益率区间。超出此范围的可能反映数据不足或值得调查的定价异常。

03 租金趋势

有足够数据点可绘制趋势的区域与房产类型组合的同比租金走向。迷你图显示轨迹,百分比衡量从最早可用年份到最新年份的变化。

解读

样本量增加的稳定上升区域代表真实的租金通胀。样本缩小时中位数上涨可能反映低价房源被消化，而非实际租金上涨。

04 最高收益区域

数据集中产生最高毛收益率的区域、房产类型和卧室数组合。置信度反映样本深度: 强表示出租和出售各有15+条房源,良好表示8+条,估算表示更少。

注意

来自"估算"置信度区间的高收益率应被视为信号,而非保证。样本量少时,一条异常房源就可能扭曲中位数。

05 需求信号

租售比计算每个区域中每条出售房源对应多少条出租房源。高比率表明租户需求超过投资者供应。比率高于5:1意味着租客明显多于买家。按比率排列的前15个区域如下所示。

📊

来源: analytics_demand_ratios 视图。比率仅根据活跃房源数量计算。1:1为理论平衡值,马斯喀特大多数区域偏向租赁需求。

06 入场价格

每个至少有五条活跃出售房源的区域的最低当前要价。在有预算范围数据的情况下,我们还展示第10百分位、中位数和第90百分位价格,以便更全面了解每个区域的实际成本。

背景

入场价格反映数据刷新时最便宜的活跃房源。它们可能代表开间公寓、未完工单元或期房发售。在将这些价格视为可靠底价之前,请务必核实具体房源。

07 数据局限性

每组数据都有缺口。对缺失信息的透明度与展示现有信息同样重要。以下是已知的局限性。

面积数据(缺失21.5%)

大约五分之一的房源不报告面积。这意味着每平米价格图表（第01节）基于子集，而非完整市场。

ITC区域数据稀疏

像 Yiti 和 Jebel Sifah 这样的永久产权区域房源数量有限。少量新房源就可能显著改变这些区域的中位价格和收益率。请将小样本数据视为方向性参考。

GPS坐标缺失

部分房源的地理编码为区域中心点而非精确位置。这不影响价格分析,但意味着区域内的地图级比较应考虑位置不精确的因素。

要价与成交价

所有价格均为活跃房源的要价。阿曼的实际成交价不公开可查。大多数出售房源预计有3%到10%的谈判折扣,挂牌超过90天的房产折扣更大。

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将此数据用作指南针,而非合同。

此处的数据反映市场要价。它们适用于相对比较(哪些区域贵,哪些收益率高)和追踪趋势方向,但不能替代对具体房产的尽职调查。