馬斯喀特房產價格

價格在哪裡。
租金如何變動。

本頁展示每平方米售價、租金中位數、趨勢方向以及資料集中每個區域的供需失衡情況。數據來自即時房源分析，而非估價或政府評估。它們告訴您市場目前實際的要價。

01 每平方米價格

每平方米售價

每個區域的中位要價除以公示面積，需有足夠活躍出售房源以產生可靠數據。少於五筆合格房源的區域已排除。

方法論

來源：analytics_price_hierarchy 視圖。每根柱狀代表活躍出售房源中（要價 / 面積平方米）的中位數，其中面積大於20平方米且已報告。少於5筆合格房源的區域已排除。約 21.5% 的房源缺少面積數據，因此部分區域可能未呈現。

02 租金中位數

每個區域和臥室數量的月租金中位數，至少需要三筆租賃房源。毛回報率欄將年化租金除以同類房源的售價中位數。標有短橫的格表示數據不足。

區域	類型	臥室	月租金	出售	回報率	n（租賃）	n（出售）

馬斯喀特大多數毛回報率集中在 5% 至 8% 之間。高於此範圍的可能反映數據不足或值得調查的定價異常。

03 租金趨勢

具有足夠數據點的區域和房產類型組合的逐年租金走向。迷你折線圖顯示趨勢，百分比衡量從最早可用年份到最近年份的變化。

解讀

樣本量增加的穩定上升區域代表真實的租金通脹。樣本縮小時中位數上漲可能反映低價房源被消化，而非實際租金上漲。

04 收益最高的區域

在我們的資料集中產生最高毛回報率的區域、房產類型和臥室數量組合。信心度反映樣本深度：strong 表示租售雙方均有15+房源，good 表示8+，estimated 表示更少。

注意

來自「estimated」信心度區段的高回報率應視為訊號，而非保證。樣本量小可能因一筆異常房源而使中位數偏移。

05 需求信號

租售比計算的是每個區域中每筆出售房源對應的租賃房源數量。高比率表示租戶需求超過投資者供應。比率超過5:1意味著租客明顯多於買家。此處顯示比率前15名的區域。

📊

來源：analytics_demand_ratios 視圖。比率僅根據活躍房源數量計算。1:1的比率是理論平衡值，馬斯喀特大多數區域偏向租賃需求。

06 入場價格

每個區域中至少有五筆活躍出售房源的最低當前要價。在有預算範圍數據的情況下，我們還顯示第10百分位、中位數和第90百分位價格，以更全面地了解每個區域的實際成本。

背景

入場價格反映數據更新時最便宜的活躍房源。可能是開間公寓、未完工單位或期房。在將其視為可靠底價前，請務必核實具體房源。

07 數據局限性

每個資料集都有缺口。對缺失內容的透明度與展示可用內容同樣重要。以下是已知的限制。

面積數據（21.5% 缺失）

大約五分之一的房源不報告面積。這意味著每平米價格圖表（第01節）基於子集，而非完整市場。

ITC 區域數據不足

如 Yiti 和 Jebel Sifah 等永久產權區域的房源數量有限。少量新房源可能使這些區域的中位價格和回報率顯著變動。請將小樣本數據視為方向性指標。

GPS 座標缺口

部分房源的地理編碼為區域中心點而非精確位置。這不影響價格分析，但意味著區域內的地圖級比較應考慮位置不精確性。

要價與成交價

所有價格均為活躍房源的要價。阿曼的實際成交價不公開。大多數出售房源預期有 3% 至 10% 的議價空間，掛牌超過90天的房源折扣更多。

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將這些數據作為指南針，而非合約。

此處的數據反映市場的要價。它們適用於相對比較（哪些區域昂貴、哪些回報率高）和追蹤趨勢方向。它們不能替代對個別房產的盡職調查。