هر بروشوری بازده ناخالص را نقل میکند. این ماشینحساب عدد واقعی را نشان میدهد: پس از خالی ماندن, مدیریت, تعمیرات, بیمه, مالیات شهرداری و هزینه انتقال سند. ورودیها را تنظیم کنید. هر بخش زیر به صورت زنده بهروزرسانی میشود.
سرمایهگذاری خود را تنظیم کنید
منطقه
نوع خریدار
اتاقهای خواب
بودجه
OMR 100,000
مدیریت Tamlik (۴% هزینه در مقابل ۸% بازار)
نمایش با وام مسکن (نمای اهرمی)
01بازار چه میپردازد
میانه اجاره برای انتخاب شما
این مبلغی است که مستاجران فعلا برای واحد مشابه در این منطقه پرداخت میکنند. در عمان, اجاره پیشنهادی دقیقا با اجاره واقعی مطابقت دارد. فاصله مذاکره نزدیک صفر است, بر خلاف بازارهایی مانند دبی یا ریاض که قیمتهای پیشنهادی معمولا ۵ تا ۱۵% از قیمتهای نهایی بالاتر هستند.
درآمد اجاره ناخالص سالانه
OMR 0
Based on 0 rental listings in this segment
📊
Source: Tamlik analytics database. Median rent from
0 active rental listings.
Ask = actual in Oman (near-zero negotiation gap).
02پول کجا میرود
پنج هزینه که بازده ناخالص شما را میخورند
هر صاحبملکی اینها را پرداخت میکند. اکثر بروشورها آنها را کاملا نادیده میگیرند یا در پاورقیها پنهان میکنند. هر هزینه زیر از نرخ واقعی بازار مسقط استفاده میکند, نه تخمین.
🏠
خالی بودن
1 ماه در سال، استاندارد صنعت
-OMR 0
🏛
مالیات شهرداری
3% از اجاره جمعآوریشده، سالانه پرداخت میشود
-OMR 0
💼
مدیریت (Tamlik, ۴%)
نرخ Tamlik: ۴% از اجاره جمعآوری شده. میانگین صنعت: ۸%.
-OMR 0
🔧
ذخیره تعمیرات
5% از اجاره جمعآوریشده برای تعمیرات و نگهداری
-OMR 0
🛡
بیمه ساختمان
1% از ارزش ملک در سال
-OMR 0
∑
درآمد خالص سالانه
پس از همه هزینههای عملیاتی
OMR 0
03درآمد واقعی
ناخالص در مقابل خالص
بروشورها عائد ناخالص را ذکر میکنند چون عدد همیشه بزرگتر است. بازده خالص چیزی است که پس از پرداخت تمام هزینهها به حساب شما میرسد. شکاف بین این دو عدد جایی است که بیشتر غافلگیریهای سرمایهگذار زندگی میکند.
بازده ناخالص
0%
قبل از هرگونه هزینه. این عدد بروشور است.
بازده خالص
0%
پس از خالی ماندن, مالیات, مدیریت, تعمیرات و بیمه.
واقعیت
تفاوت بین ناخالص و خالص جایی است که بیشتر غافلگیریهای سرمایهگذاران زندگی میکند.
04چرا وام مسکن همه چیز را تغییر میدهد
بازگشت بر سرمایه
بیشتر سرمایهگذاران نقد پرداخت نمیکنند. با وام مسکن, سرمایه واقعی در معرض ریسک شما پیشپرداخت است, نه کل قیمت ملک. بازگشت بر سرمایه (ROE) اندازهگیری میکند پول واقعی شما چقدر درآمد دارد. ROE مثبت یعنی مستاجر اقساط وام را پوشش میدهد و شما مابهالتفاوت را نگه میدارید. ROE منفی یعنی شما اجاره مستاجر را از جیب خودتان یارانه میدهید.
بازگشت بر سرمایه (۲۰% پیشپرداخت, ۲۵ سال)
0%
جریان نقدی سالانه پس از اقساط وام مسکن، نسبت به پیشپرداخت شما
درآمد خالص اجارهOMR 0
هزینه سالانه وام مسکن-OMR 0
جریان نقدی سالانهOMR 0
پیشپرداخت (20%)OMR 0
ROE0%
🏦
نرخ وام مسکن: ۵.۵% ثابت (معمول بانک عمانی). سقف بانک مرکزی عمان ۶% است. نرخهای واقعی از ۳.۴۹% تا ۶% بسته به بانک, ملیت و شغل متفاوت است. ۲۰% پیشپرداخت حداقل قانونی برای املاک سرمایهگذاری است.
05چگونه ملیت اعداد را تغییر میدهد
سه خریدار, سه بازده
هزینه انتقال در عمان بر اساس ملیت خریدار متفاوت است. این یک هزینه یکباره در زمان خرید است, اما مستقیما بر قیمت خرید موثر و در نتیجه بازده شما تاثیر میگذارد. خریداران خارجی (۵.۵%) فقط در مناطق مالکیت آزاد ITC میتوانند خرید کنند.
عمانی
کارمزد انتقال 1%
0%
OMR 0/yr net
مقیم خارجی
کارمزد انتقال 3%
0%
OMR 0/yr net
خریدار خارجی
کارمزد انتقال 5.5% (فقط ITC)
0%
OMR 0/yr net
توجه
خریداران خارجی فقط در مناطق مالکیت آزاد ITC (الموج, مسقط هیلز, مسقط بی) میتوانند خرید کنند. منطقه انتخاب شده یک منطقه ITC نیست, بنابراین ستون خریدار خارجی مقادیر تخمینی را نشان میدهد.
06تصویر صادقانه ۵ ساله
پنج سال درآمد
بدون فرض افزایش اجاره. بدون احتساب افزایش ارزش سرمایه. فقط همان درآمد خالص, سال به سال, در مقایسه با آنچه یک سپرده بانکی با ۴% سود سالانه بر همان سرمایه کسب میکند.
سال ۱
0
سال ۲
0
سال ۳
0
سال ۴
0
سال ۵
0
درآمد ملک (۵ سال)
OMR 0
درآمد اجاره خالص تجمعی، بدون فرض افزایش ارزش
سپرده بانکی (5 سال با 4%)
OMR 0
همان سرمایه در سپرده ثابت ۴%, با سود مرکب سالانه
یادداشت صادقانه
با انتخاب فعلی, سپرده بانکی از درآمد اجاره بهتر عمل میکند. هر ملکی در هر نقطه قیمتی سرمایهگذاری خوبی نیست. این در مناطق ممتاز با قیمتهای ورود بالاتر عادی و مورد انتظار است.
روششناسی
داده اجاره
میانه اجاره پیشنهادی از پایگاه داده Tamlik. پیشنهادی = واقعی در عمان (فاصله مذاکره نزدیک صفر). بهروزرسانی روزانه از آگهیهای زنده.
خالی بودن
۱ ماه در سال (۸.۳%). استاندارد محافظهکارانه صنعت برای آپارتمانهای خوشموقعیت مسقط.
هزینه مدیریت
۴% Tamlik, ۸% میانگین بازار. درصد از اجاره جمعآوری شده (پس از خالی ماندن).
نرخهای وام مسکن
۵.۵% ثابت به عنوان پیشفرض. سقف بانک مرکزی عمان: ۶%. نرخهای واقعی بانکی از ۳.۴۹% تا ۶% بسته به ملیت و شرایط متفاوت است.
آنچه ما حذف میکنیم
افزایش ارزش سرمایه، بندهای افزایش اجاره، هزینههای مبلهسازی و مشارکتهای صندوق ذخیره. این موارد بسیار متغیر هستند تا بهطور مسؤولانه مدلسازی شوند.
مشاوره مالی نیست
این ماشینحساب یک ابزار آموزشی است. قبل از تصمیمگیری سرمایهگذاری با یک مشاور مالی مجاز مشورت کنید.