盈利指南針
投資計算器

馬斯喀特房產的
實際回報是多少？

每份宣傳冊都引用毛回報率。此計算器顯示真實數字：扣除空置、管理、維護、保險、市政稅和過戶費後。調整輸入值，以下各部分即時更新。

配置您的投資
區域
買方類型
臥室
預算
OMR 100,000
Tamlik 管理（4% 費用 vs 市場 8%）
顯示按揭（槓桿檢視）
01 市場的支付水平

您所選的
租金中位數

這是目前租戶在該區域為類似房源支付的金額。在阿曼，要價租金與實際租金高度吻合。議價差距接近零，不像杜拜或利雅德等市場，要價通常比成交價高出 5-15%。

年總租金收入
OMR 0
Based on 0 rental listings in this segment
📊 Source: Tamlik analytics database. Median rent from 0 active rental listings. Ask = actual in Oman (near-zero negotiation gap).
02 錢花在哪裡

五項蠶食您
毛回報率的成本

每位房東都要支付這些。大多數宣傳冊完全跳過或將其隱藏在註腳中。以下每項成本均使用馬斯喀特的實際市場費率，而非估算值。

🏠
空置率
每年1個月，行業標準
-OMR 0
🏛
市政稅
3%收取租金，每年支付
-OMR 0
💼
管理費（Tamlik，4%）
Tamlik 費率：所收租金的 4%。行業平均：8%。
-OMR 0
🔧
維護儲備金
5%收取租金用於維修和保養
-OMR 0
🛡
建築保險
每年房產價值的1%
-OMR 0
∑
年淨收入
扣除所有運營成本後
OMR 0
03 真實收入

毛收入 vs. 淨收入

宣傳冊引用毛收益率因為數字總是更大。淨收益率是扣除所有成本後進入您帳戶的金額。這兩個數字之間的差距是大多數投資者驚喜所在。

毛收益率
0%
扣除任何成本之前。這是宣傳冊上的數字。
淨回報率
0%
扣除空置、稅費、管理、維護和保險後。
現實
毛收入與淨收入之間的差異是大多數投資者意外的所在。
04 為什麼按揭改變一切

股權回報率

大多數投資者不會全額付現。使用按揭時，您實際面臨風險的資金是首付，而非全部房價。股權回報率（ROE）衡量您真正的資金收益。正的 ROE 意味著租戶支付了按揭，您保留差額。負的 ROE 意味著您在用自己的錢補貼租戶的租金。

股權回報率（20% 首付，25年）
0%
扣除房貸後年現金流，相對於首付比例
淨租金收入 OMR 0
年房貸成本 -OMR 0
年現金流 OMR 0
首付（20%） OMR 0
ROE 0%
🏦 按揭利率：5.5% 固定（阿曼銀行典型利率）。CBO 上限為 6%。實際利率因銀行、國籍和就業狀況而異，範圍為 3.49% 至 6%。20% 首付是投資物業的法定最低要求。
05 國籍如何影響數字

三位買家，
三種回報

阿曼的過戶費因買家國籍而異。這是一次性購買成本，但直接影響您的實際購買價格和回報率。外國買家（5.5%）僅可在 ITC 永久產權區域購買。

阿曼籍
1%轉讓費
0%
OMR 0/yr net
外籍居民
3%轉讓費
0%
OMR 0/yr net
外國買家
5.5%轉讓費（僅ITC）
0%
OMR 0/yr net
06 誠實的5年展望

五年收入

不假設租金上漲，不包含資本增值。只是年復一年相同的淨收入，與同等資金在銀行 4% 年利率定期存款的收益做比較。

第1年
0
第2年
0
第3年
0
第4年
0
第5年
0
房產收入（5年）
OMR 0
累計淨租金收入，不假設增值
銀行存款（5年4%）
OMR 0
同等資金存入 4% 定期存款，按年複利計算
方法論
租金數據
來自 Tamlik 資料庫的中位要價租金。在阿曼，要價 = 實際租金（議價差距接近零）。每日從即時房源刷新。
空置率
每年1個月（8.3%）。位置良好的馬斯喀特公寓的保守行業標準。
管理費
Tamlik 4%，市場平均 8%。按所收租金（扣除空置後）的百分比計算。
按揭利率
預設使用 5.5% 固定利率。CBO 上限：6%。實際銀行利率因國籍和條件而異，範圍為 3.49% 至 6%。
我們排除的項目
資本增值、租金遞增條款、裝修成本和維修基金。這些變化太大，無法負責任地建模。
非財務建議
此計算器是教育工具。在做出投資決策前，請諮詢持牌財務顧問。