盈利指南针
投资计算器

马斯喀特房产
的真实回报
是多少?

每本手册都引用毛收益率。本计算器显示真实数字:扣除空置、管理、维护、保险、市政税和过户费后。调整输入参数,以下每个部分实时更新。

配置您的投资
区域
买方类型
卧室
预算
OMR 100,000
Tamlik 托管(4%费率 对比 市场8%)
显示按揭贷款(杠杆视图)
01 市场支付水平

您所选的
租金中位数

这是租户当前为该区域同类房源支付的租金。在阿曼,要价租金与实际租金非常接近。谈判差距接近于零,不像迪拜或利雅得等市场,要价通常比成交价高5-15%。

年总租金收入
OMR 0
Based on 0 rental listings in this segment
📊 Source: Tamlik analytics database. Median rent from 0 active rental listings. Ask = actual in Oman (near-zero negotiation gap).
02 资金流向

侵蚀毛收益率
的五项成本

每位房东都需承担这些费用。大多数手册要么完全跳过,要么埋在脚注中。以下每项成本均使用马斯喀特实际市场费率,而非估算。

🏠
空置率
每年1个月，行业标准
-OMR 0
🏛
市政税
3%收取租金，每年支付
-OMR 0
💼
管理费(Tamlik,4%)
Tamlik 费率: 收取租金的4%。行业平均: 8%。
-OMR 0
🔧
维护储备金
5%收取租金用于维修和保养
-OMR 0
🛡
建筑保险
每年房产价值的1%
-OMR 0
∑
年净收入
扣除所有运营成本后
OMR 0
03 真实收入

毛收益对比净收益

宣传册引用毛收益率因为数字总是更大。净收益率是扣除所有成本后进入您账户的金额。这两个数字之间的差距是大多数投资者惊喜所在。

毛收益率
0%
扣除任何费用之前。这是手册上的数字。
净收益率
0%
扣除空置、税费、管理、维护和保险后。
现实
毛收益与净收益之间的差距正是大多数投资者意外所在。
04 为什么按揭贷款改变一切

股权回报率

大多数投资者不会全款购房。有了按揭贷款,您实际承担风险的资金是首付,而非全部房价。股权回报率(ROE)衡量您的实际资金收益。正的ROE意味着租户覆盖了按揭还款,您保留差额。负的ROE意味着您在自掏腰包补贴租户的租金。

股权回报率(20%首付,25年期)
0%
扣除房贷后年现金流，相对于首付比例
净租金收入 OMR 0
年房贷成本 -OMR 0
年现金流 OMR 0
首付（20%） OMR 0
ROE 0%
🏦 按揭利率: 固定5.5%(阿曼银行典型利率)。央行上限为6%。实际利率从3.49%到6%不等,取决于银行、国籍和就业情况。20%首付是投资房产的监管最低要求。
05 国籍如何影响数据

三种买家,
三种收益率

阿曼的过户费因买家国籍而异。这是购买时的一次性费用,但直接影响您的有效购买价格和收益率。外国买家(5.5%)只能在ITC永久产权区域购买。

阿曼人
1%转让费
0%
OMR 0/yr net
外籍居民
3%转让费
0%
OMR 0/yr net
外国买家
5.5%转让费（仅ITC）
0%
OMR 0/yr net
06 真实的5年全景

五年收入

不假设租金上涨。不包含资本增值。只是同样的净收入,年复一年,与相同资金在4%年利率银行存款的收益进行对比。

第1年
0
第2年
0
第3年
0
第4年
0
第5年
0
房产收入(5年)
OMR 0
累计净租金收入，不假设增值
银行存款（5年4%）
OMR 0
同等资金在4%定期存款中,按年复利
方法论
租金数据
来自 Tamlik 数据库的要价租金中位数。在阿曼,要价=实际价格(谈判差距接近零)。每日从实时房源刷新。
空置率
每年1个月(8.3%)。位置好的马斯喀特公寓的保守行业标准。
管理费
Tamlik 4%,市场平均8%。按收取租金(扣除空置后)的百分比计算。
按揭利率
默认使用5.5%固定利率。央行上限: 6%。实际银行利率从3.49%到6%不等,取决于国籍和条款。
我们排除了什么
资本增值、租金递增条款、装修成本和维修基金。这些变化太大，无法负责任地建模。
非投资建议
本计算器是教育工具。在做出投资决策前请咨询持牌理财顾问。