Компас прибыли
Инвестиционный калькулятор

Какую доходность
реально приносит
недвижимость в Маскате?

Каждая брошюра указывает валовую доходность. Этот калькулятор показывает реальную цифру: после простоя, управления, обслуживания, страхования, муниципального налога и пошлин за переоформление. Измените параметры. Все разделы ниже обновляются в реальном времени.

Настройте свои инвестиции
Район
Тип покупателя
Спальни
Бюджет
OMR 100,000
Управление Tamlik (4% комиссия, рынок 8%)
Показать с ипотекой (вид с рычагом)
01 Что платит рынок

Медианная аренда для вашего
выбора

Столько арендаторы платят в настоящее время за сопоставимый юнит в этом районе. В Омане цена предложения аренды близка к фактической. Разрыв при переговорах близок к нулю, в отличие от рынков Дубая или Эр-Рияда, где цены предложения регулярно превышают итоговые на 5-15%.

Валовый годовой рентный доход
OMR 0
Based on 0 rental listings in this segment
📊 Source: Tamlik analytics database. Median rent from 0 active rental listings. Ask = actual in Oman (near-zero negotiation gap).
02 Куда уходят деньги

Пять расходов, которые
съедают вашу валовую доходность

Эти расходы несёт каждый арендодатель. Большинство брошюр их полностью пропускают или прячут в сносках. Каждый расход ниже использует реальную рыночную ставку Маската, а не оценку.

🏠
Вакантность
1 месяц в год, отраслевой стандарт
-OMR 0
🏛
Муниципальный налог
3% от собранной аренды, выплачивается ежегодно
-OMR 0
💼
Управление (Tamlik, 4%)
Ставка Tamlik: 4% от собранной аренды. Среднерыночная: 8%.
-OMR 0
🔧
Резерв на обслуживание
5% от собранной аренды на ремонт и содержание
-OMR 0
🛡
Страхование здания
1% от стоимости объекта в год
-OMR 0
∑
Чистый годовой доход
После всех операционных затрат
OMR 0
03 Реальный доход

Валовая и чистая

В брошюрах указывается валовая доходность, потому что цифра всегда больше. Чистая доходность - это то, что поступает на ваш счёт после оплаты всех расходов. Разрыв между двумя числами - место, где живут большинство неожиданностей инвестора.

Валовая доходность
0%
До вычета расходов. Это цифра из брошюры.
Чистая доходность
0%
После простоя, налогов, управления, обслуживания и страхования.
Реальность
Разница между валовой и чистой доходностью содержит большинство неожиданностей для инвесторов.
04 Почему ипотека меняет всё

Доходность на собственный капитал

Большинство инвесторов не платят наличными. При ипотеке ваш реальный капитал под риском составляет первоначальный взнос, а не полную стоимость недвижимости. Доходность на собственный капитал (ROE) показывает, что зарабатывают ваши реальные деньги. Положительный ROE означает, что арендатор покрывает ипотеку, а вы сохраняете разницу. Отрицательный ROE означает, что вы субсидируете аренду из собственного кармана.

Доходность на капитал (20% первый взнос, 25 лет)
0%
Годовой денежный поток после выплат по ипотеке относительно вашего первоначального взноса
Чистый арендный доход OMR 0
Годовая стоимость ипотеки -OMR 0
Годовой денежный поток OMR 0
Первоначальный взнос (20%) OMR 0
ROE 0%
🏦 Ипотечная ставка: 5,5% фиксированная (типичная для оманских банков). Потолок CBO составляет 6%. Фактические ставки от 3,49% до 6% в зависимости от банка, гражданства и трудоустройства. 20% первоначальный взнос является нормативным минимумом для инвестиционной недвижимости.
05 Как гражданство влияет на цифры

Три покупателя,
три доходности

Пошлины за переоформление в Омане варьируются в зависимости от гражданства покупателя. Это одноразовый расход при покупке, но он напрямую влияет на вашу эффективную цену покупки и, следовательно, на доходность. Иностранные покупатели (5,5%) могут приобретать только в зонах полной собственности ITC.

Оманец
1% налог на передачу
0%
OMR 0/yr net
Резидент-экспат
3% налог на передачу
0%
OMR 0/yr net
Иностранный покупатель
5,5% налог на передачу (только ITC)
0%
OMR 0/yr net
06 Честная 5-летняя картина

Пять лет дохода

Без учёта роста аренды. Без учёта прироста стоимости. Просто тот же чистый доход, год за годом, в сравнении с тем, что принёс бы банковский вклад под 4% годовых на тот же капитал.

Год 1
0
Год 2
0
Год 3
0
Год 4
0
Год 5
0
Доход от недвижимости (5 лет)
OMR 0
Накопленный чистый рентный доход без учёта удорожания
Банковский вклад (5 лет под 4%)
OMR 0
Тот же капитал на 4% депозите, с ежегодной капитализацией
Методология
Данные аренды
Медианная аренда предложения из базы данных Tamlik. Цена предложения = фактическая в Омане (торг практически нулевой). Обновляется ежедневно из актуальных объявлений.
Вакантность
1 месяц в году (8,3%). Консервативный отраслевой стандарт для хорошо расположенных квартир в Маскате.
Комиссия за управление
4% Tamlik, 8% в среднем по рынку. Процент от собранной аренды (после вычета простоя).
Ипотечные ставки
5,5% фиксированная по умолчанию. Потолок CBO: 6%. Фактические банковские ставки от 3,49% до 6% в зависимости от гражданства и условий.
Что мы исключаем
Прирост капитала, условия индексации аренды, расходы на меблировку и взносы в резервный фонд. Слишком большая вариативность для ответственного моделирования.
Не является финансовой консультацией
Этот калькулятор является образовательным инструментом. Перед принятием инвестиционных решений обратитесь к лицензированному финансовому консультанту.