马斯喀特对比
海湾。

您的资金最大化的地方。

每平方米价格是跨市场最简单的同类比较。这些数据代表各城市2026年初核心永久产权区域的价格,按现行汇率换算为OMR(1 OMR = 2.60美元)。

税后您实际到手多少。

毛收益率只是故事的一半。阿曼目前对个人投资者征收0%所得税、0%资本利得税和0%房产税。2028年起将对年收入超过OMR 42,000的部分征收5%个人所得税。以下是各市场的当前对比。

交易成本对比。

除购买价格外，每个市场还有注册费、中介佣金和政府税费。这些差异很大。以26万美元（10万OMR）公寓为例，以下是您实际需要支付的过户费用。

每一美元的居留价值。

对许多外国买家来说,房产是载体,居留权是目的。阿曼的投资者签证突出优势是将父母纳入家庭套餐,这是其他海合会国家在同等门槛下都未提供的。

阿曼的税收窗口期。

阿曼目前对房产投资者仍然免税,但这个窗口正在缩窄。苏丹敕令56/2025引入了税收框架。实施是分阶段的,现有买家可享受2-3年的零税运营,之后个人所得税才开始生效。

以OMR 42,000以上5%的税率来看,对典型租赁组合的影响较小。一位年租金收入为OMR 60,000的投资者每年仅需缴纳OMR 900,即总收入的1.5%。与阿联酋计划中的9%企业税(已对企业生效)相比,阿曼的个人税率明显更低。

结论。

没有单一的最佳市场。正确的选择取决于您是优化收益率、生活方式和家庭居留,还是资本增值。数据中清晰呈现了两种投资者画像。