Аналитика рынка TamlikАктуально · 4,590 объявления · 49 районов
БюджетOMR 100,000
0
OMR/мес. после всех затрат
0%0% доход12%
Вакантность 1мес · Упр. 8% · Ремонт 5% · Вх. 1% · Мун. налог 3%
Вы оставляете себе OMR 0/yr 5 лет: OMR 0 Управление Tamlik ?3-5% за контракт, не ежемесячно. Никаких сборов во время вакантности. Включает поиск арендаторов, сбор арендной платы, обслуживание. Сохранить 0/год
Эти оценки используют запрашиваемые цены из объявлений Tamlik. Это не финансовый совет. Фактическая доходность зависит от вашей согласованной цены, реальной вакантности и специфических затрат на объект.
Полный калькулятор ROI Ипотечный рычаг, разбивка затрат, сравнение по гражданству, 5-летний прогноз
Цена землиOMR 50,000
0
Общая стоимость проекта в OMR
Земля + сборы + строительство
Цена земли0
Передача + юридические + обследование0
Застроенная площадь250 sqm
Строительство ПровереноOMR 300/sqm
Стоимость строительства0
⚖️ ITC земля: Строительство необходимо начать в течение 4 лет. Продажа в период строительства запрещена. Источник: Королевский декрет 12/2006
Земля не приносит арендный доход до завершения строительства. Для оценки дохода используйте вкладку жилой недвижимости после постройки.
Площадь помещения100 sqm
0
Оценочная ежемесячная аренда в OMR
На основе запрашиваемой аренды
Доход на кв. м/год0
Годовая аренда0
Муниципалитет 4%0
Управление 10%0
Вакантность 10%0
Чистый годовой доходOMR 0
Коммерческие арендаторы Обычно остаются 3-7 лет. Более длительная аренда, но труднее заполнить при вакантности.
Доходность на вложенные средства не может быть показана. У нас есть данные об аренде (214 магазинов, 136 офисов), но почти нет коммерческих цен продажи.
Сравнение стран GCC
На 40% дешевле. Те же доходы.
Зоны полной собственности в Маскате по сравнению с самыми дорогими рынками Залива.
Маскат
Средняя цена свободной собственности за кв. м
850 OMR
Дубай
На 88% дороже за кв. м
1,600 OMR
Доха
На 53% дороже за кв. м
1,300 OMR
6-10%
Арендная доходность
в Маскате
94%
Цены предложения
близки к сделкам
+27%
Рост сделок
янв. '26 год к году
0%
Налог на имущество
+ прирост капитала
Полное сравнение стран Залива
6 рынков, ценовые столбцы, таблицы доходности, матрица резидентства
Доступно сейчас
Объявления по вашему калькулятору
Смотреть все →
Спрос арендаторов
Где арендаторы конкурируют за объекты
Больший пузырь = больше арендаторов на одну продаваемую недвижимость.
Все 49 районов
Shatti 9,4:1, наивысшее давление спроса
Зоны свободной собственности
5 зон. 5 разных ставок.
Единственные районы Омана, где иностранные граждане владеют недвижимостью напрямую.
8.2
Al Mouj
5.8%
n=367
7.8
Muscat Hills
6.1%
n=153
6.9
Muscat Bay
3.9%
n=33
5.4
Yiti
-
Только продажа
5.1
Jebel Sifah
-
Только продажа
620 Всего объявлений в зонах ITCВход от OMR 49,500Доходность 3.9-6.1%
Сравнить зоны
M. Hills = лучшая доходность. Al Mouj = Самый надёжный выход.
Пульс рынка
Рынок движется
Jun '23Mar '26
80
новых объявлений в феврале, исторический максимум
Полная хронология
7.5× Больше объявлений, чем в середине 2023 г. NCSI: сделки выросли на 27%.
Ценовая аналитика
Что стоит, что зарабатывает и где окупается
4 590 объявлений · 49 районов
Обновляется еженедельно
Цена за м² (продажа) ?Медианная цена предложения, делённая на площадь. На основе объявлений с указанной площадью. Насыщенный
Yiti
1,280
Al Mouj
1,080
M. Bay
1,052
J. Sifah
958
M. Hills
768
Azaiba
512
Средняя аренда / мес. ?Медианная ежемесячная запрашиваемая арендная плата по всем арендным объявлениям в этом районе.
M. Illam
1,378
MSQ
1,344
Shatti
1,265
Azaiba
1,100
Al Mouj
1,018
Bawshar
874
Соотношение арендаторов и покупателей ?Объявления об аренде ÷ объявления о продаже. Выше = больше конкурирующих арендаторов. 9:1 означает 9 арендаторов на каждого продавца.
Shatti
9.4:1
Misfah
8.5:1
Azaiba
6.4:1
Al Mouj
3.4:1
Al Khoud
1.2:1
Цена входа (самая дешёвая продажа) ?Самая низкая текущая запрашиваемая цена по районам. Показывает минимальный бюджет для входа на каждый рынок.
J. Sifah
49.5K
M. Hills
50K
M. Bay
58K
Yiti
74K
Al Mouj
76K
Лидеры доходности ?Годовая аренда ÷ цена покупки. Отображается только там, где на обеих сторонах есть 5+ объявлений.
Al Amerat
Виллы
9.8%
Azaiba
Квартиры
8.7%
Bosher
Квартиры
8.3%
Bawshar
Квартиры
8.1%
Al Qurum
Квартиры
7.6%
Ghala
Квартиры
6.6%
Muscat Hills
Квартиры
5.9%
Al Mouj
Квартиры
5.8%
Все 49 районов
Виллы в Аль-Амерате зарабатывайте 9,8%, наивысший показатель в Маскате сейчас
Налоговое преимущество
Ноль налогов. Серьёзно.
Вы оставляете себе больше с доходов вашей недвижимости. Каждый дирхам арендной платы ваш.
Ежегодный налог на имущество
В Омане нет
0%
Налог на прирост капитала при продаже
Продавайте в любое время, прибыль остаётся вашей
0%
НДС на жилую аренду
Освобождён по закону
0%
Подоходный налог (с января 2028)
5% свыше 42 000 OMR/год. 99% не затронуты
5%*
Источники: PwC Tax Summaries, Налоговая служба Омана, Королевский декрет 56/2025
Полная налоговая разбивка
Для сравнения: Дубай взимает 5% НДС на коммерцию. Оман = 0% на жильё.
Управление недвижимостью
Купите. Остальное мы возьмём на себя.
Tamlik находит арендаторов, собирает арендную плату и занимается обслуживанием, чтобы вам не приходилось.
Поиск и проверка арендаторов
Мы находим и проверяем арендаторов
Сбор арендной платы
Ежемесячные зачисления на ваш счёт
Ремонт и обслуживание
Ответ 24/7. Ваша недвижимость продолжает приносить доход
3-5% за контракт
Не ежемесячно. Никаких сборов в период простоя.
против 8% в отрасли
Узнать больше
3-5% за контракт, не ежемесячно.
Стабильность аренды
Арендные ставки не менялись 6 лет.
Это не слабость. Это предсказуемый доход.
Что это значит: Арендный доход, показанный калькулятором, стабилен. Маскат не Дубай. Ваша аренда не подскочит на 30% и не упадёт на 20%.
Полная хронология
6 лет данных, 7 районов. Насыщенный